Приемка квартиры - на что обратить внимание

Каждый владелец собственного жилья знает, как волнителен момент получения ключей от новой квартиры. Однако, в пылу радостных переживаний, не стоит забывать о соблюдении правовых норм. Подписывая акт приема-передачи, дольщик подтверждает, что компания-застройщик выполнила все обязательства. Любые претензии к исполнителю после утверждения сделки будут необаснованны.
 

 

Все недочёты в работе застройщика, обнаруженные после подписания договора, владелец жилья устраняет самостоятельно. Это влечёт за собой дополнительные траты, которые ударят по карману собственника, уже потратившегося на приобретение доли в строительстве.

Чтобы избежать пободных инцидентов, стоит тщательно проверить квартиру перед покупкой. Набор базовых знаний и современные приборы помогут выявить недочёты при первичном осмотре.

Одна из последних разработок в мире технологической безопасности — Эковизор F4. Это многофункциональное устройство со встроенными датчиками радиокативного и электромагнитного поля. Такое приобретение поможет проверить будущее жильё на предмет опасных излучений.
 

Проверка квартиры: основные моменты
 

Осмотр будущего жилища можно разделить на два этапа: внешний и внутренний. Первый подразумевает исследование подъезда, входной группы и лестничной клетки. В процессе внутреннего осмотра внимание собственника падает на плоскости стен, потолка и пола, гидро- и теплоизоляцию, наличие и состояние коммуникаций. Немаловажную роль играют показатели радиоактивного излучения и электромагнитных полей.
 

Столкнувшись с необходимостью тщательной экспертизы помещения, некоторые дольщики решают переложить ответственность на специалиста и обращаются в коммерческие организации. Сэкономить на проверке могут собственники, которые самостоятельно произведут осмотр с использованием строительных приспособлений. Визуальная проверка позволяет выявить лишь малую часть возможных дефектов застройки. Чтобы найти проблемы, невидимые глазу, понадобится специальный инвентарь.
 

Глубокий осмотр помещения: какие инструменты взять с собой

Первое, на что стоит обратить внимание — качество работ по штукатурке. Определить, насколько профессионально выполнена отделка, помогут уровень и отвес. С особой тщательностью стоит осмотреть кухню — ровные полы и стены необходимы, чтобы в будущем установить качественную мебель.

Компактный фонарик выявит дефекты и неровности поверхностей. Если приблизить источник света к стене или полу, все впадины и возвышения окажутся на виду. Бывает и такое, что в новостройке отсутствует электричество, и мощный фонарик — единственный способ обследовать помещение.

Проверка электромонтажных работ — ещё один основополагающий этап приёмки жилья. Убедиться в работоспособности осветительных приборов поможет лампа накаливания. Желающим проверить, что электросистема выдерживает высокие нагрузки, рекомендуется захватить с собой любой мощное устройство: перфоратор или дрель.

Определяем зоны с повышенным уровнем электромагнитного излучения
 

Определения зон с повышенным электромагнитным полем - является важным этапом в приемке квартиры. Электромагнитное излучение — невидимые глазу лучи, присутствующие в каждом доме.  Если радом с домом присутствует ЛЭП, станции сотовой связи, неисправная проводка, важно вовремя  определить зоны их излучений, так как  ЭМЛ могут оказывать отрицательное влияние на здоровье обитателей квартиры. Специальный прибор для измерения электромагнитного поля выявит ошибки, допущенные при монтаже проводки.

В ванной комнате необходимо проверить работу естественной вытяжки. Сделать это можно с помощью специального инструмента — анемометра. Тяга воздуха должна прослеживаться как при открытой створке двери, так и при закрытой. Заменить прибор можно листом обычной бумаги, приложенным к отверстию вытяжки.

Этот же лайфак пригодится для проверки оконных блоков. Открытые створки при правильном монтаже конструкции должны плотно прилегать к бумажному листу. Оконный блок также осматривают на наличие сквозняков и промерзания. Лучший способ выявить недочёты — использовать тепловизор и влагомер. При наличии свищей и других утечек тепла прибор покажет значение, отклоняющееся от нормы. Не менее важно проверить работу фурнитуры и прочность её крепления.

Средством для выявления брака на стяжке пола послужит обычный молоток. Пустоты и отслоения обнаружатся при лёгком простукивании поверхности. А вот покрытие стен таким образом проверить нельзя — застройщик дома не позволит этого сделать. Зато их можно измерить с помощью лазерного уровня, чтобы убедиться в качественной работе штукатуров. Тот же прибор подойдёт для контроля дверных блоков. Двери, которые некорректно установлены, со временем станут заваливаться набок и проседать.

Осматривая квартиру, не нужно обходить стороной балкон и лоджию. Ответственность застройщика распространяется и на эти помещения, а значит зрительных и функциональных недочётов быть не должно. Сколы и выбоины на поверхности стен — веский повод предъявить претензии строительной организации.
 

Проверка на радиацию — ключевой момент осмотра
 

Многие собственники даже не догадываются о том, что в жилых помещениях бывает высокий уровень радиации. Его источником становятся строительные материалы, кухонная техника, элементы быта и декоры, побывавшие в радиоактивной местности.

Зоной риска считаются подвалы и нижние этажи жилых зданий. Там скапливается газ радон, выделяющийся из трещин в земле. Опасные химикаты также могут содержаться в натуральных камнях, использованных при отделке.

Исполнитель, который соблюдает нормы строительства и ремонта, проводит соответствующие проверки на уровень радиоактивного излучения в квартире. Однако, знать об этом наверняка не может ни один покупатель долевого имущества. Выявить излучение, не ощутимое по цвету и запаху, помогут специальные приборы. Дозиметры с минимальной долей погрешности имеются в распоряжении профильных специалистов. Многофункциональный прибор Эковизор F4 – яркий пример современного устройства, способного полностью просканировать помещение и выявить опасные излучения. Компактный инструмент в считанные секунды выдаст сведения о состоянии воздуха и воды в месте проверки. Подобная проверка позволит максимально точно ответить на вопрос: безопасно ли выбранное помещение для постоянного проживания.
 

Приобретение квартиры: коротко о главном
 

Когда застройщик вызывает дольщика на осмотр квартиры, большинство собственников забывают о проверках и нормативах. Стремясь как можно быстрее подписать акт приёма-передачи, будущие владельцы квартиры не обращают внимания на показатели СниПа и ГОСТа. В последствии многочисленные дефекты и недочёты приходится ремонтировать за счёт дольщика. Подобные работы ощутимо бьют по карману.

В попытке обезопасить себя от обмана, многие обращаются в коммерческие фирмы, где специалист берёт на себя проверку жилья. Приёмка в таком случае становится более безопасной, но и намного более затратной.

Самый простой и доступный способ проверить квартиру — использовать специальный инструмент. Функциональный прибор Эковизор F4 избавит владельцев жилья от необходимости тратить своё время и деньги на вызов эксперта. Технологичный аппарат выполняет сразу четыре фукнции:

• измерение радиоактивного фона;

• определение качества воды;

• поиск зон с высоким электромагнитным излучением;

• нитрат-тестирование фруктов и овощей.

Прибор нового поколения заменяет несколько дорогостоящих лабораторных исследований. Прошивка аппарата разработана компанией СОЭКС — одной из ведущих на современном рынке экологичной и безопасной продукции. Устройство позволяет в кратчайшие сроки проверить состояние воды и воздуха в помещении даже неподготовленному пользователю.

Прибор не нуждается в покупке дополнительных насадок или дорогостоящем обслуживании. Дозиметр, температурные датчики, аккумуляторы и прочая необходимая электроника уже встроена в Эковизор. Всё, что необходимо пользователю - включить прибор и дождаться результатов проверки. Устройство оперативно подготовит данные о радиоактивном и электромагнитном поле.

Имея на руках профессиональный прибор Эковизор F4, будущий владелец жилья получает ряд преимуществ:

• возможность лично убедиться в качестве выполненных застройщиком работ;

• значительная экономия денежных средств;

• уверенность в безопасности собственного жилья;

Используя Эковизор для тщательного осмотра, собственник делает выбор в пользу экономии и безопасности. Квартира, проверенная таким способом, гарантировано окажется комфортным жилищем, не требующим лишних вложений.